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Albons · Terrain de 1 071 m² pour concevoir une maison avec un grand jardin

Ctra. de Bellcaire, 28 · Zonage A2 

À l’entrée d’Albons, à quelques minutes à pied du centre du village, ce terrain plat, dégagé et de forme régulière offre l’espace nécessaire pour concevoir une maison sur mesure avec un grand jardin, des terrasses et des espaces de détente.

Avec environ 45 mètres de façade principale sur la route de Bellcaire, orientée à l’est, il permet d’étudier une maison de plain-pied, dans le respect des règles d’urbanisme applicables, au sein d’un environnement résidentiel peu dense ouvert sur le paysage agricole de l’Empordà.

Le terrain

La propriété est inscrite au Cadastre comme terrain urbain non bâti, avec une superficie cadastrale graphique de 1 071 m².

Le terrain est plat, dégagé et de forme régulière, avec environ 45 mètres de façade sur rue, et jouxte des propriétés voisines sur trois de ses côtés.

Ces caractéristiques facilitent l’implantation d’un projet résidentiel et permettent d’associer la maison à un vaste espace extérieur destiné au jardin, aux terrasses et aux loisirs.

Caractéristiques urbanistiques

Selon les documents d’urbanisme disponibles, le terrain relève du zonage A2 — Zone de constructions individuelles isolées ou jumelées, avec les paramètres suivants :

Appliqués aux 1 071 m² cadastraux, ces paramètres représentent une surface de plancher théorique maximale de 856,80 m² et une emprise au sol théorique maximale de 481,95 m².

Le projet devra préciser les possibilités effectives de construction, en tenant compte de la superficie retenue pour les calculs urbanistiques, des alignements et de la réglementation en vigueur. La construction nécessitera les travaux d’aménagement et de viabilisation correspondants ainsi que l’obtention du permis municipal.

Possibilité de division parcellaire

Grâce à sa superficie et à sa large façade sur rue, la propriété permet également d’étudier une division en parcelles indépendantes, comme alternative à un projet résidentiel unique.

ImmoAlbons dispose d’une étude géométrique préliminaire pouvant être communiquée aux personnes intéressées. La faisabilité et le nombre de parcelles résultantes devront être confirmés par les vérifications techniques et urbanistiques correspondantes. Toute division nécessitera une autorisation municipale.

Réseaux et viabilisation

Les réseaux d’eau et d’électricité passent le long de la voie, mais les raccordements individuels au terrain restent à réaliser. Les travaux d’aménagement en façade de la propriété doivent être complétés, notamment le trottoir et les canalisations correspondantes.

Chez ImmoAlbons, nous disposons d’un devis récent pour les travaux d’aménagement et de viabilisation et d’informations issues des échanges avec les services techniques municipaux concernant les travaux nécessaires et les solutions d’assainissement, dont les modalités techniques et les autorisations restent à préciser.

Nous communiquons ces informations aux personnes intéressées afin qu’elles puissent évaluer l’étendue et le coût de leur projet. Les frais d’aménagement, de viabilisation et de raccordement ne sont pas inclus dans le prix de vente.

Documentation

Chez ImmoAlbons, nous disposons des informations cadastrales et urbanistiques de la propriété, d’une étude géométrique préliminaire de division parcellaire et d’un devis récent pour les travaux d’aménagement et de viabilisation.

Un terrain spacieux et plat, à quelques minutes du centre d’Albons, pour concevoir une maison sur mesure et profiter pleinement du jardin et de la vie dans l’Empordà.