Ctra. de Bellcaire, 28 · Albons
1 071 m² · Zone A2 · Prix de vente : 215 000 €

À l’entrée d’Albons, à côté du restaurant du village et à proximité du centre, se trouve ce terrain constructible de 1 071 m², plat, dégagé et de configuration régulière, avec une large façade sur voie publique d’environ 45 mètres.

Grâce à ses dimensions, sa configuration et ses caractéristiques urbanistiques, ce terrain convient aussi bien à la réalisation d’un projet résidentiel unique sur une parcelle de grande superficie qu’à l’étude de sa division en plusieurs parcelles constructibles indépendantes. Sa géométrie permet même d’envisager une éventuelle division en trois parcelles, sous réserve de la validation technique et urbanistique correspondante.

Sa situation combine la proximité du centre d’Albons avec un environnement résidentiel de faible densité et une ouverture sur le paysage agricole de l’Empordà.

Le terrain

Selon le Cadastre, la propriété est classée comme terrain urbain non bâti, avec une superficie cadastrale de 1 071 m², située Ctra. de Bellcaire, 28 à Albons.

Le terrain est plat, dégagé et de configuration régulière, ce qui facilite la conception d’un futur projet et évite les contraintes propres aux parcelles présentant de fortes pentes ou des géométries complexes.

Il dispose d’environ 45 mètres de façade sur voie publique et est mitoyen de propriétés voisines sur deux de ses côtés.

Caractéristiques urbanistiques

La parcelle est classée en Zone A2 – Construction isolée ou jumelée selon le plan d’urbanisme municipal d’Albons.

D’après la documentation urbanistique disponible, les principaux paramètres sont les suivants :

Parcelle minimale : 350 m²
Façade minimale sur voie publique : 14 m
Constructibilité maximale : 0,80 m² de surface de plancher/m² de terrain
Emprise au sol maximale : 45 %
Nombre maximal de niveaux : RDC + 1
Hauteur réglementaire maximale : 6,50 m
Recul minimal par rapport à la rue : 1,50 m
Recul minimal par rapport aux propriétés voisines : 1,50 m
Type d’implantation : construction isolée ou jumelée

Sur la base des 1 071 m² de superficie cadastrale, ces paramètres représentent une surface de plancher théorique maximale d’environ 856,80 m² et une emprise au sol théorique maximale d’environ 481,95 m².

La réalisation effective de ces paramètres dépendra du projet concret et du respect simultané de l’ensemble des règles d’urbanisme applicables.

Possibilité de division parcellaire

L’un des principaux atouts de la propriété réside dans la possibilité d’envisager sa division en plusieurs parcelles constructibles.

Une étude préliminaire de la géométrie cadastrale de la propriété permet d’envisager aussi bien une division en deux parcelles de plus de 500 m² chacune que, potentiellement, une division en trois parcelles, dont les superficies et les façades sur voie publique apparaissent, à titre préliminaire, compatibles avec les paramètres urbanistiques minimaux disponibles.

Cette possibilité de division en trois parcelles est donnée à titre indicatif et reste soumise à une validation technique et urbanistique.

Toute division parcellaire nécessitera la définition technique correspondante, le respect de la réglementation urbanistique en vigueur ainsi que l’autorisation municipale requise.

Réseaux et urbanisation

Les réseaux d’eau et d’électricité passent le long de la voie publique, bien que les raccordements individuels à la parcelle ne soient actuellement pas réalisés.

La façade de la propriété ne dispose actuellement d’aucun trottoir aménagé ; les travaux d’urbanisation correspondants devront donc être pris en compte dans le cadre du futur développement du terrain.

Concernant l’assainissement, il conviendra de confirmer le point de raccordement disponible au réseau ainsi que les conditions techniques nécessaires à sa réalisation.

Documentation

ImmoAlbons dispose des informations cadastrales et urbanistiques relatives à la propriété et peut les mettre à la disposition des personnes intéressées, ainsi que fournir des informations complémentaires concernant son potentiel constructible et une éventuelle division parcellaire.

La combinaison de sa superficie, de sa topographie plane, de sa large façade sur voie publique, de son potentiel constructible et de sa possibilité de division parcellaire fait de ce terrain une proposition particulièrement intéressante parmi l’offre de terrains constructibles de la commune.