Ctra. de Bellcaire, 28 · Albons
1.071 m² · Clave A2 · PVP 215.000 €

A la entrada de Albons, junto al restaurante del pueblo y a poca distancia del núcleo urbano, se encuentra esta parcela edificable de 1.071 m², llana, limpia y de geometría regular, con una amplia fachada a vial de aproximadamente 45 metros.

Por sus dimensiones, configuración y condiciones urbanísticas, es una finca adecuada tanto para desarrollar un único proyecto residencial sobre una parcela de grandes dimensiones como para plantear su segregación en varias parcelas edificables independientes. Su geometría permite estudiar, incluso, una posible división en tres parcelas, sujeta a la correspondiente validación técnica y urbanística.

Su ubicación combina la proximidad al núcleo de Albons con un entorno residencial de baja densidad y la apertura hacia el paisaje agrícola del Empordà.

La parcela

La finca consta en el Catastro como suelo urbano sin edificar, con una superficie gráfica de 1.071 m², situada en la Ctra. de Bellcaire, 28 de Albons.

El terreno es llano, limpio y de configuración regular, lo que facilita el planteamiento de un futuro proyecto y evita las dificultades propias de parcelas con pendientes pronunciadas o geometrías complejas.

Dispone de aproximadamente 45 metros de fachada a vial y limita con fincas vecinas en dos de sus lados.

Características urbanísticas

La parcela está calificada con la Clave A2 – Zona de edificación aislada o pareada del planeamiento urbanístico municipal de Albons.

De acuerdo con la documentación urbanística disponible, los principales parámetros urbanísticos son:

Parcela mínima: 350 m²
Fachada mínima a vial: 14 m
Edificabilidad máxima: 0,80 m² techo/m² suelo
Ocupación máxima: 45 %
Número máximo de plantas: PB+1
Altura reguladora máxima: 6,50 m
Separación mínima a calle: 1,50 m
Separación mínima a vecinos: 1,50 m
Ordenación: edificación aislada o pareada

Sobre los 1.071 m² de superficie catastral, estos parámetros representan una edificabilidad teórica máxima aproximada de 856,80 m² de techo y una ocupación teórica máxima aproximada de 481,95 m².

La materialización efectiva de estos parámetros dependerá del proyecto concreto y del cumplimiento simultáneo de la normativa urbanística aplicable.

Posibilidad de segregación

Uno de los principales valores de la finca es la posibilidad de plantear su segregación en varias parcelas edificables.

Se ha estudiado de manera preliminar la geometría catastral de la finca, que permite plantear tanto una división en dos parcelas de más de 500 m² cada una como, potencialmente, una división en tres parcelas, con superficie y fachada a vial compatibles, de manera preliminar, con los parámetros urbanísticos mínimos disponibles.

Esta posibilidad de división en tres parcelas tiene carácter orientativo y queda sujeta a su correspondiente validación técnica y urbanística.

Cualquier segregación requerirá la definición técnica correspondiente, el cumplimiento de la normativa urbanística vigente y la preceptiva autorización municipal.

Servicios y urbanización

Los servicios de agua y electricidad discurren por el vial, si bien actualmente no están ejecutadas las conexiones individuales a la parcela.

El frente de la finca no dispone actualmente de acera urbanizada, por lo que deberán tenerse en cuenta las actuaciones de urbanización que correspondan en el desarrollo del solar.

En cuanto al saneamiento, deberá confirmarse el punto disponible de conexión a la red y las condiciones técnicas necesarias para ejecutarla.

Documentación

En ImmoAlbons disponemos de la información catastral y urbanística de la finca y podemos facilitarla a las personas interesadas, así como ampliar la información relativa a sus posibilidades edificatorias y a una eventual segregación.

La combinación de superficie, topografía llana, amplia fachada a vial, edificabilidad y posibilidad de segregación hace de esta finca una propuesta especialmente interesante dentro de la oferta de suelo edificable del municipio.