Ctra. de Bellcaire, 28 · Albons
1.071 m² · Clau A2 · PVP 215.000 €

A l'entrada d'Albons, al costat del restaurant del poble i a poca distància del nucli, es troba aquesta parcel·la edificable de 1.071 m², plana, neta i de geometria regular, amb una àmplia façana a vial d'aproximadament 45 metres.

Per les seves dimensions, configuració i condicions urbanístiques, és una finca adequada tant per desenvolupar un únic projecte residencial sobre una parcel·la de grans dimensions com per plantejar la seva segregació en diverses parcel·les edificables independents. La seva geometria permet estudiar, fins i tot, una possible divisió en tres parcel·les, subjecta a la corresponent validació tècnica i urbanística.

La seva situació combina la proximitat al nucli d'Albons amb un entorn residencial de baixa densitat i l'obertura cap al paisatge agrícola de l'Empordà.

La parcel·la

La finca consta al Cadastre com a sòl urbà sense edificar, amb una superfície gràfica de 1.071 m², a la Ctra. Bellcaire, 28 d'Albons.

El terreny és planer, net i de configuració regular, fet que facilita el plantejament d'un futur projecte i evita les dificultats pròpies de parcel·les amb pendents pronunciats o geometries complexes.

Disposa d'aproximadament 45 metres de façana a vial i limita amb finques veïnes en dos dels seus costats.

Característiques urbanístiques

La parcel·la està qualificada amb la Clau A2 – Zona d'edificació aïllada o aparellada del planejament urbanístic municipal d'Albons.

D'acord amb la documentació urbanística disponible, els principals paràmetres urbanístics són:

Parcel·la mínima: 350 m²
Façana mínima a vial: 14 m
Edificabilitat màxima: 0,80 m² sostre/m² sòl
Ocupació màxima: 45 %
Nombre màxim de plantes: PB+1
Alçada reguladora màxima: 6,50 m
Separació mínima a carrer: 1,50 m
Separació mínima a veïns: 1,50 m
Ordenació: edificació aïllada o aparellada

Sobre els 1.071 m² de superfície cadastral, aquests paràmetres representen una edificabilitat teòrica màxima aproximada de 856,80 m² de sostre i una ocupació teòrica màxima aproximada de 481,95 m².

La materialització efectiva d'aquests paràmetres dependrà del projecte concret i del compliment simultani de la normativa urbanística aplicable.

Possibilitat de segregació

Un dels principals valors de la finca és la possibilitat de plantejar la seva segregació en diverses parcel·les edificables.

S'ha estudiat de manera preliminar la geometria cadastral de la finca, que permet plantejar tant una divisió en dues parcel·les de més de 500 m² cadascuna com, potencialment, una divisió en tres parcel·les, amb superfície i façana a vial compatibles,  de manera preliminar, amb els paràmetres urbanístics mínims disponibles.

Aquesta possibilitat de divisió en tres parcel·les té caràcter orientatiu i resta subjecta a la seva validació tècnica i urbanística.

Qualsevol segregació requerirà la definició tècnica corresponent, el compliment de la normativa urbanística vigent i la preceptiva autorització municipal.

Serveis i urbanització

Els serveis d'aigua i electricitat discorren pel vial, si bé actualment no estan executades les connexions individuals a la parcel·la.

El front de la finca no disposa actualment de vorera urbanitzada, per la qual cosa caldrà tenir en compte les actuacions d'urbanització que corresponguin en el desenvolupament del solar.

Pel que fa al sanejament, caldrà confirmar el punt disponible de connexió a la xarxa i les condicions tècniques necessàries per executar-la.

Documentació

A ImmoAlbons disposem de la informació cadastral i urbanística de la finca i podem facilitar-la a les persones interessades, així com ampliar la informació relativa a les seves possibilitats edificatòries i a una eventual segregació.

La combinació de superfície, topografia plana, àmplia façana a vial, edificabilitat i possibilitat de segregació fa d'aquesta finca una proposta especialment interessant dins de l'oferta de sòl edificable del municipi.