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Immo Albons

Apartamento, Párquing, Piscina Comunitaria

VENDIDO MARZO 2023 - Piso en 2ª planta + Piscina Comunitaria + Garaje + Trastero

l'Escala

Ver en el mapa
  • Superfície

    109,10 m²
  • Habitaciones

    3
  • Baños

    2
  • Precio

    Vendido 2023

Calidad y excelentes prestaciones frente al Club Náutico

Magnífico piso en perfecto estado de conservación, bien equipado y amueblado, ubicado en residencial Balcó del Port II, en un entorno marítimo y acuático de primer orden, en el pueblo pescador de L'Escala.
Se distribuye en una sola planta, y cuenta con lavadero adyacente a la cocina, pequeño pasillo distribuidor a dos dormitorios dobles, a un baño y al salón-comedor, desde donde accedemos a la suite principal y a la terraza. En total, 3 dormitorios dobles, todos ellos con armarios empotrados, y 2 baños completos con bañera.
Todas las estancias son luminosas, exteriores y están muy bien amuebladas. Los dormitorios, además, presentan camas articuladas, cortinas y persianas. La cocina, también exterior y en perfecto estado de conservación, tiene espacio para una mesa comedor, acceso directo al lavadero donde encontramos la lavadora y el acumulador de agua caliente, y además goza de vistas a L'Escala y al mar mediterráneo.
La terraza de 7 m2 cuenta con mesa para tomar un refresco mientras disfrutamos de las vistas al puerto de L'Escala.
Las tres fincas (garaje, piso, trastero) tienen la siguiente superficie construida:
Piso: 93,90 m2 (83 m2 útiles)
Terraza computable: incluida en piso
Plaza garaje: 11,10 m2
Trastero: 4,10 m2
Total m2 construidos: 109,10 m2

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Comunidad

Comunidad de propietarios del año 2005, cuenta con 45 vecinos distribuidos en 4 escaleras (A, B, C y D).
Actualmente la Comunidad la administra la agencia Zona Comunitaria de L'Escala.
Ofrece un espacio comunitario de 500m2 con jardín solarium y hamacas, orientado a sur, junto con dos piscinas, una para adultos y una para niños.
El equipamiento comunitario incluye un ascensor para cada una de las escaleras, internet, una zona de garaje en la planta sótano, y una zona de trasteros en la planta -2.

Gastos

Comunidad, tasas e impuestos:
La cuota comunitaria ordinaria del año 2023 es de 1.280€, distribuidos en 1.144€ el piso, 100€ la plaza de garaje y 36€ el trastero.
La cuota comunitaria extraordinaria para este 2023 es de 1.324€ que servirá para actualizar los cristales y componentes estructurales de las terrazas de los distintos vecinos e instalar una barandilla en la piscina.
El IBI 2022 ha sido de 336€ por el piso, 9€ por el trastero y 24€ por la plaza aparcamiento.
La tasa municipal de basura 2022 ha sido de 160€.

Gastos de la compra:
- ITP (Impuesto transmisiones patrimoniales): 10% s/precio de compra.
- Notario y Registro: 1,5% s/precio de compra (este % puede variar alguna décima)

Energia

Calefacción y refrigeración:
Dispone de una potente máquina exterior de aire acondicionado, instalada de nuevo en 2015, que se ubica en la azotea del edificio.
El aire frío o caliente está canalizado por el techo del piso y se distribuye por las distintas estancias.

En cuanto a los electrodomésticos, el piso viene equipado con lo siguiente:

- El calentador de agua es eléctrico de capacidad de 100 litros.
- La cocina es vitrocerámica de la marca Teka.
- El horno eléctrico de la marca Teka.
- Lavadora.
- Lavavajillas (Rommer, año 2022).
- Nevera de la marca Edesa.

Orientación

Este, sala de estar y dormitorio principal
Oeste, cocina, lavadero, y dos dormitorios

Vistas al mar y a la bahía de Rosas

SITUACIÓN

Coordenadas Google Maps: 42.115267, 3.145020 A 3 minutos a pie de la playa de Riells
ImmoAlbons Balcó del Port II se localiza en el pueblo marinero de L'Escala, frente al puerto y del Club Náutico, donde podrá contratar todo tipo de actividades náuticas familiares y para niños para disfrutar del mar Mediterráneo (windsurf, cursos de vela ligera , pádel surf, kayak, ski náutico, paseos en barco, submarinismo, etc.).
Las distancias en los lugares de interés del municipio son:
Playa de Riells y zona comercial a 150 metros
Paseo Marítimo a 900 metros
Cala Illa Mateua a 1.000 metros
Centro villa a 2.000 metros
Cala Montgó, playa, a 2.500 metros

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Òscar Caralps Masramon

M. (+34) 649 998 339
oscar@immoalbons.com