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Immo Albons

Appartement, Garage, Piscine Communautaire

Vendu 2023 - Appartement au 2ème étage + Piscine Communautaire + Garage + Débarras

l'Escala

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  • Surface

    109,10 m²
  • Chambres

    3
  • Salles de bains

    2
  • Prix

    Vendu 2023

Qualité et excellentes prestations en face le Club Nàutic

Magnifique appartement en parfait état, bien équipé et meublé, situé dans le quartier résidentiel Balcó del Port II, sur un environnement maritime et aquatique de première classe, sur le village de pêcheurs de L'Escala.
Il est distribué sur un étage et dispose d'une buanderie adjacente à la cuisine, d'un petit couloir menant à deux chambres doubles, une salle de bain et le salon-salle à manger, d'où l'on accède à la suite parentale et à la terrasse. Au total, 3 chambres doubles, toutes avec placards intégrés, et 2 salles de bain complètes avec baignoires.
Toutes les chambres sont lumineuses, extérieurs et très bien meublées. Les chambres ont également des lits réglables, des rideaux et des stores. La cuisine, également extérieure et en parfait état, dispose d'un espace pour une table à manger, d'un accès direct à la buanderie où se trouvent la machine à laver et le réservoir d'eau chaude, et bénéficie également d'une vue sur L'Escala et la mer Méditerranée.
La terrasse de 7 m2 dispose d'une table pour prendre un verre tout en profitant de la vue sur le port de L'Escala.
Les trois propriétés (garage, appartement, débarras) ont la surface bâtie suivante :
Étage : 93,90 m2 (83 m2 utiles)
Terrasse calculable : incluse à l'étage
Garage : 11,10 m2
Débarras : 4,10 m2
Total m2 construits : 109,10 m2

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Communauté

Communauté de propriétaires de l'année 2005, compte 45 voisins répartis sur 4 niveaux (A, B, C et D).
La Communauté est actuellement administrée par l'agence Zona Comunitaria de L'Escala.
Elle offre un espace communautaire de 500m2 avec jardin solarium avec transats, orienté plein sud, ainsi que deux piscines, une pour adultes et une pour enfants.
L'équipement communautaire comprend un ascenseur pour chacun des escaliers, Internet, un garage au sous-sol et une zone de stockage au niveau -2.

Dépenses

Communauté, frais et taxes:
Le frais communautaire ordinaire pour l'année 2023 est de 1.280€, répartis en 1.144€ pour l'appartement, 100€ le garage et 36€ le débarras.
Les frais de communauté extraordinaires pour ce 2023 sont de 1.324€ qui serviront à mettre à jour les éléments vitrés et structurels des terrasses des voisins et à installer une balustrade dans la piscine.
L'IBI 2022 était de 336€ pour l'appartement, 9€ pour le débarras et 24€ pour la place de parking.
La taxe communale 2022 pour les ordures était de 160€.

Frais d'achat :
- ITP (Taxe de mutation immobilière) : 10% du prix d'achat.
- Notaire et Registre : 1,5% du prix d'achat (ce % peut varier de quelques dixièmes)

Énergie

Chauffage et refroidissement:
Il dispose d'une puissante machine de climatisation extérieure, nouvellement installée en 2015, qui est située sur le toit du bâtiment.
L'air froid ou chaud est canalisé à travers le plafond de l'étage et il est distribué dans les différentes pièces.

En termes d'électroménagers, l'appartement est équipé des éléments suivants :
- Le chauffe-eau est électrique d'une capacité de 100 litres.
- La cuisine est en vitrocéramique de la marque Teka.
- Le four électrique de la marque Teka.
- Lave-linge and lave-vaisselle (Rommer, année 2022).
- Réfrigérateur de marque Edesa

Orientation

Est, salon et chambre parentale
Ouest, cuisine, buanderie, et deux chambres

Vues sur la mer et la baie de Roses

SITUATION

Coordonnées Google Maps : 42.115267, 3.145020 À 3 minutes à pied de la plage de Riells
ImmoAlbons Balcó del Port II est situé sur le village de pêcheurs de L'Escala, en face du port et du Club Nautique, où vous pouvez louer toutes sortes d'activités nautiques pour la famille et les enfants pour profiter de la mer Méditerranée (windsurf, cours de voile légère, paddle surf, kayak, ski nautique, promenades en bateau, plongée sous-marine, etc.).
Les distances aux lieux d'intérêt de la municipalité sont:
Plage de Riells et zone commerciale à 150 mètres
Promenade à 900 mètres
Cala Illa Matèua à 1 000 mètres
Centre-ville à 2 000 mètres
Cala Montgó, plage à 2 500 mètres

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Òscar Caralps Masramon

M. (+34) 649 998 339
oscar@immoalbons.com