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Immo Albons

Calidad - Tranquilidad - Ubicación

Residencial Albons, tranquilidad, calidad y excelente ubicación en el Baix Empordà, a tan sólo 4 km de las playas de Empúries y L'Escala

Albons

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  • Superfície

    159,66 m2
  • Habitaciones

    3
  • Baños

    2
  • Precio

    Vendido 2022

En venta dos fincas: Apartamento Dúplex + plaza de garaje y trastero.

Exclusivo Dúplex Top en la primera planta de la Escalera A. Se vende parcialmente amueblado.

El piso cuenta con 116,29 m2 construidos (95,26 m2 útiles) y tres terrazas de superficie total 32 m2, una en la primera planta y dos en la planta dúplex.

La 1ª planta ofrece un dormitorio de matrimonio con armario empotrado, un baño completo con ducha, un distribuidor, espacio diáfano con cocina abierta, comedor, sala de estar con chimenea, todo ello con salida a la terraza semi-cubierta de 22 m2.

En la planta dúplex, un amplio pasillo distribuidor, dos grandes dormitorios dobles con terraza cubierta de 5 m2 cada una, y un baño completo con bañera.

Las terrazas de la 1ª planta y del dormitorio de matrimonio de la planta dúplex, se orientan a oeste con vistas a la casa indiana catalogada dentro de los monumentos históricos protegidos del municipio de Albons. La terraza del dormitorio infantil de la planta dúplex se orienta a sur.

El suelo es de parquet sintético, la carpintería de aluminio y la calefacción eléctrica por bomba de calor. También disfruta de aire acondicionado, descalcificador comunitario y, como equipamiento extra, de una chimenea ROCAL tipo Insert.

Además, cuenta con una plaza de garaje de 12,62 m2 y trastero de 11,25 m2. Ambos espacios en la planta sótano de la comunidad. 

Los m2 totales construidos son 159,66 m2 construidos. Se distribuyen de la siguiente manera:

Piso: 116,29 m2
Terraza PB: 12 m2 (computa el 100% de la parte cubierta)
Terraza Dormitorio Dúplex: 5 m2 (computa el 100%)
Terraza D. Infantil: 2,5 m2 (computa el 50%)
Plaza garaje: 12,62 m2
Trastero: 11,25 m2

Estado del piso:

- Cocina abierta a la sala de estar y al comedor
- Armarios (4) empotrados revestidos
- Chimenea insert ROCAL con turbinas
- Embellecedor máquina exterior aire acondicionado
- Mobiliario sala de estar, comedor y terraza macizo y de calidad.
- Techo planta dúplex inclinado con vigas vistas de madera.

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Orientación

Orientación 1a planta. El dormitorio, a este. La cocina, la sala de estar, el comedor y la terraza, a oeste.
Orientación Planta Dúplex. Dormitorio matrimonio a oeste, y infantil a sur.

Comunidad

Comunidad de Propietarios del 2007, con jardín de diseño paisajístico con 1.000 m2 de superficie y piscina de 16x8 con sistema de cloración salina.
Jardín y piscina orientados a sur con vistas al Puig Segalar y a la llanura del macizo del Montgrí. El jardín cuenta con 5 pérgolas que conforman el espacio sombrío de ocio, y 3 cipreses centenarios.
Cuenta con 50 viviendas repartidas en tres escaleras (A, B, C), patio central parcialmente ajardinado y garaje en el subsuelo (planta -1) con altura máxima de acceso de 2,15 metros.
El equipamiento comunitario incluye 2 ascensores y un descalcificador comunitario instalado en el 2022.

Gastos

La cuota comunitaria ordinaria del curso 2022 es de 1.675€.
La cuota comunitaria anual (ordinaria y extraordinaria) media de los últimos 15 años ha sido de 2.400€.
El IBI 2021, 260€ por el piso y 50€ por la plaza garaje y trastero.
La tasa municipal de basuras 2021 fue de 135€. En Albons está implementado el sistema puerta a puerta.
El coste anual 2021 del suministro Agua ha sido de 140€ y de luz, 732€ (uso de 2ª residencia).

Gastos de la compra:
- ITP (Impuesto transmisiones patrimoniales): 10% s/precio de compra.
- Notario y Registro: 1,5% s/precio de compra (este % puede variar alguna dècima)

Energia

Refrigeración. Dispone de una potente máquina exterior Mitsubishi de Aire Acondicionado para la refrigeración en verano y la calefacción en invierno. El aire está canalizado independientemente en cada planta y distribuido por las diferentes estancias.

En cuanto a los electrodomésticos, el piso viene equipado con lo siguiente:
- El calentador de agua es eléctrico de la marca Ariston.
- La cocina es vitrocerámica de la marca TEKA.
- El horno eléctrico de la marca TEKA.
- Lavadora, secadora y lavavajillas.
- Nevera (año 2021) de la marca BEKO.

SITUACIÓN

Entrono rural y tranquilo con localización céntrica en la Costa Brava, a tan solo 4 km del mar Mediterráneo y las playas de Sant Martí d’Empúries, en L’Escala.
El pueblo ofrece los siguientes servicios: Assistència Sanitària 2 días por semana, Bar centro social, Escuela, Farmacia, Restaurante y Supermercado de proximidad (2).
El municipio de Albons se encuentra en el extremo norte de la comarca del Baix Empordà, rodeado por el Macizo del Montgrí, el Puig Segalar y la Bahía de Roses.
Se comunica con las poblaciones de Figueres por el Norte y Torroella de Montgrí por el sur a través de la carretera C-31, mientras que se comunica con l’Escala y Bellcaire d’Empordà a través de carreteras locales.
La población de Albons es aproximadamente de 795 habitantes.

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Òscar Caralps Masramon

M. (+34) 649 998 339
oscar@immoalbons.com