Immo Albons

Dúplex Top - Qualitat - Tranquil·litat

Residencial Albons, qualitat i excel·lent ubicació al Baix Empordà, a tan sols 4 km de les platges d'Empúries i L'Escala

Albons

Veure al mapa
  • Superfície

    159,66 m2
  • Habitacions

    3
  • Banys

    2
  • Preu

    290.000€
  • Preu m2

    1.816€

En venda dues finques: Apartament Dúplex + Plaça de Garatge i Traster

Exclusiu Dúplex Top a la primera planta de l’Escala A. Es ven parcialment moblat.

El pis compte amb 116,29 m2 construïts (95,26 m2 útils) i tres terrasses de superfície total 32 m2, una a la primera planta i dues a la planta dúplex.

La primera planta ofereix un dormitori de matrimoni amb armari encastat, un bany complert amb dutxa, un distribuïdor, espai diàfan amb cuina oberta, menjador, i sala d’estar amb llar de foc, tot plegat amb sortida a la terrassa semi coberta de 22 m2.

La planta dúplex, un ampli passadís distribuïdor, dos grans dormitoris dobles amb terrassa coberta de 5 m2 cadascun, i un bany complert amb banyera.

Les terrasses de la primera planta i del dormitori de matrimoni de la planta dúplex, s’orienten a oest amb vistes a la casa indiana cataloga dins els monuments històrics protegits del municipi d’Albons. La terrassa del dormitori infantil de la planta dúplex s’orienta a sud.

El sòl és de parquet sintètic, la fusteria d'alumini i la calefacció elèctrica per bomba de calor. També gaudeix d'aire condicionat, descalcificador comunitari i, com equipament extra, d’una llar de foc ROCAL tipus Insert.

A més, compte amb una plaça de garatge de 12,62 m2 i traster de 11,25 m2. Tots dos espais a la planta subsol de la comunitat. 

El Preu de Venda és de 290.000€, resultant un cost/m2 de 1.816€. Els m2 totals construïts son 159,66 m2. Es distribueixen de la següent manera:

Pis: 116,29 m2
Terrassa PB: 12 m2 (computa el 100% de la part coberta)
Terrassa Dormitori Dúplex: 5 m2 (computa el 100%)
Terrassa D. Infantil: 2,5 m2 (computa el 50%)
Plaça garatge: 12,62 m2
Traster: 11,25 m2

Estat del pis:

- Cuina oberta a la sala i el menjador
- Armaris (4) encastats revestits
- Xemeneia insert ROCAL amb turbines
- Embellidor gelosia màquina exterior aire condicionat
- Mobiliari sala, menjador i terrassa massís i de qualitat.
- Sostre planta dúplex inclinat amb bigues vistes de fusta.

Llegir més Amagar

Orientació

Orientació primera planta. El dormitori, a est. La cuina, la sala, el menjador i la terrassa, a oest.
Orientació Planta Dúplex. Dormitori matrimoni a oest, i infantil a sud.

Comunitat

Comunitat de Propietaris del 2007, amb jardí de disseny paisatgístic amb 1.000 m2 de superfície i piscina de 16x8 amb sistema de cloració salina.
Jardí i piscina orientats a sud amb vistes al Puig Segalar i a la plana del massís del Montgrí. El jardí compta amb 5 pèrgoles que conformen l’espai ombrívol de lleure, i 3 xiprers centenaris.
Compta amb 50 habitatges repartits ens tres escales (A, B, C), pati central parcialment enjardinat i garatge al subsol (planta -1) amb alçada màxima d’accés de 2,15 metres.
L'equipament comunitari inclou 2 ascensors i un descalcificador comunitari instal·lat al 2022.

Despeses

La quota comunitària ordinària del curs 2022 és de 1.675€.
La quota comunitària anual (ordinària i extraordinària) mitja dels darrers 15 anys ha estat 2.400€.
L'IBI 2021 ha estat de 260€ per el pis i 50€ per el traster/plaça aparcament.
La taxa municipal per escombraries 2021 ha estat 135€. A Albons està implementat el sistema Porta a Porta.
El cost anual 2021 del subministra d’aigua ha estat de 140€ i de llum 732€ (ús 2a residència).

Despeses de la compra:
- ITP (Impost transmissions patrimonials): 10% s/preu de compra.
- Notari i Registre: 1,5% s/preu de compra (aquest % pot variar alguna dècima)

Energia

Refrigeració. Disposa d'una potent màquina exterior Mitsubishi d'aire condicionat per a la refrigeració a l'estiu i la calefacció a l'hivern. L'aire està canalitzat independentment a cada planta i distribuït per les diferents estances.


En quant als electrodomèstics, el pis ve equipat amb el següent:

- L'escalfador d'aigua és elèctric de la marca Ariston.
- La cuina és vitroceràmica de la marca TEKA.
- El forn elèctric de la marca TEKA.
- Rentadora, assecadora i rentavaixelles.
- Nevera (any 2021) de la marca BEKO.

Situació

Entorn rural i tranquil amb localització cèntrica a la Costa Brava, a tan sols 4 km del mar Mediterrani i les platges de Sant Martí d'Empúries, a L'Escala.
El municipi d'Albons es troba a l'extrem nord de la comarca del Baix Empordà, rodejat pel massís del Montgrí, el Puig Segalar i la Badia de Roses.
Es comunica amb les poblacions de Figueres pel nord i Torroella de Montgrí pel sud a través de la carretera C-31, mentre que es comunica amb L'Escala i Bellcaire d'Empordà a través de carreteres locals.
La població d'Albons és aproximadament de 765 habitants. El poble compte amb els serveis bàsics i escola.

Llegir més Amagar

T'interessa aquest immoble? Contacta'ns!

Òscar Caralps Masramon

M. (+34) 649 998 339
oscar@immoalbons.com